Iers Kruisstraat 96

Omschrijving

Landelijk gelegen eigentijdse en hoogwaardig afgewerkte woning op een noord gesitueerd perceel van ca. 460m2. De woning wordt met "de sleutel op de deur opgeleverd" u kunt sanitair, keuken, vloeren etc. zelf nog kiezen, hiervoor is er een ruim budget. Het geheel is hoogwaardig geïsoleerd conform de opgelegde EPB- eisen.

Bekijk de woning in virtual reality klik daar voor op deze link!

Lafelt is aan de rand van de fraaie landelijke streek "de Haspengouw" gesitueerd tussen Maastricht en Tongeren. Riemst vormt de poort naar de Haspengouw en ligt net over de grens bij Maastricht.
Een rustige woonomgeving waar harmonie en ruimte samen gaan en gelegen op slechts enkele minuten van het bruisende en sfeervolle stadscentrum van Maastricht.

De nieuwbouwwoning wordt op een zeer hoogwaardige manier afgewerkt met onder andere een plavuizen vloer op de begane grond. Tevens worden de wanden in de badkamer en toilet betegeld opgeleverd. Voor de keuken kunt u bij een bekende keukenleverancier terecht alwaar men u uitgebreid zal informeren.

INDELING:

Begane grond: hal met gastentoilet, berging en de woon/leefruimte met open keuken. Grote raampartijen in de zij- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een uitstekend tuincontact.
1e verdieping: 3 slaapkamers en een complete badkamer.
Naast de woning is er de mogelijkheid om een carport te bouwen. Hiervoor is de vergunning reeds aanwezig.

AFWERKING:

Deze nieuwbouwwoning wordt volledig afgewerkt (100% instapklaar) aangeboden met o.a. de volgende afwerking:
- Aluminium ramen (Reynaers) met isolerende beglazing (HR ++);
- EPDM dakbedekking;
- Vloer, spouwmuur- en dakisolatie;
- Ventilatie D+ systeem (Vasco D300E) met warmteterugwin installatie.
- Elektriciteitsvoorzieningen in de gehele woning;
- Moderne badkamer en toilet;
- CV-ketel (Vaillant) op aardgas met vloerverwarming in leefruimte en keuken, en radiatoren in de overige ruimten;
- Regenwaterpomp + filter voor recuperatie van hemelwater;
- Plavuizenvloer naar keuze begane grond;
- Laminaatvloer naar keuze op de slaapkamers;
- Keuken met eiland voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser;
- Badkamer ingericht met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel;
- Stucwerk op al de binnenmuren.

(Ook is het mogelijk om te kiezen voor een casco deluxe oplevering waarbij de keuken, badkamer, trapbekleding, binnendeuren en de vloerbekleding door u gekozen en uitgevoerd kan worden. De leidingen voor het sanitair, de elektriciteit, CV - ketel radiatoren etc. zijn bij de prijs in begrepen.)

Energieprestatie en binnenklimaat (EPC):
Certificaat beschikbaar:
Unieke code:
Kengetal (KW/m²):

Overstromingsgevoelige gebieden
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 315.000,- vrij op naam Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 130 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (15.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren op eigen terrein, eventueel is een carport mogelijk Dak Soort dak plat dak Toelichting EPDM Dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties