Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rue De Sippenaeken 243 in Hombourg

Rue de Sippenaeken 243

Hombourg, België
Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Omschrijving

De ligging van dit ruim en sfeerrijk landhuis (bouwjaar: circa 1910) met separaat gastenverblijf "Aux deux coins ronds" (Bed & Breakfast, van vóór 1840) is adembenemend mooi en biedt een schitterend uitzicht over het dal Dörperbach richting het Drielandenpunt. In het gehuchtje "Geheut" (gemeente Plombières), gelegen tussen de kerkdorpen Hombourg en Sippenaeken, bieden wij te koop aan...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 490 m² Aantal kamers 12
Lees meer

Omschrijving

De ligging van dit ruim en sfeerrijk landhuis (bouwjaar: circa 1910) met separaat gastenverblijf "Aux deux coins ronds" (Bed & Breakfast, van vóór 1840) is adembenemend mooi en biedt een schitterend uitzicht over het dal Dörperbach richting het Drielandenpunt. In het gehuchtje "Geheut" (gemeente Plombières), gelegen tussen de kerkdorpen Hombourg en Sippenaeken, bieden wij te koop aan dit ruim landhuis met een separaat gelegen, als B&B ingebruik zijnde comfortabel gastenverblijf, schuren/stallen, garage, weilanden, tuin met terrassen en een wijngaarden met een totaal oppervlak van 10.000m2 (1 hectare!).

Situering:
Het gehuchtje "Geheut" ligt op slecht enkele minuten rijden van het kerkdorp Hombourg alwaar een basisschool, diverse winkelvoorzieningen en restaurants. Maastricht is op ca. 35 autominuten te bereiken, Aken op nog geen 20 minuten, terwijl Luik bereikbaar is in ca. 40 minuten rijden. Dit heuvelrijke gebied "Land van Herve" biedt veel rust en natuurschoon. Deze streek ligt op de grens van het Nederlandse, het Franse en het Duitse cultuurgebied waarbij er hier van een taalstrijd niets te merken is. De voertalen zijn het Platdiets, Frans en Duits.

Indeling Woonhuis:
Souterrain:
Via een trap op de begane grond naar 2 kelderruimtes van 4.50 x 3.94 m en 4.50 x 3.84 m.
-Via een trap die buiten langs de woning ligt bereikt u 2 andere kelderruimtes van 3.85 x 3.60 m. met c.v.-installatie en een ruimte van 5.40 x 3.85m. met de separate c.v.-installatie voor het gastenverblijf.

Parterre:
Entree/hal;
-de ruime en sfeervolle woonkeuken (8.06 x 4.23 m.) met een licht gewelfd plafond, een hardstenen (Chinees hardsteen) plavuizen vloer en open slaande deuren.
-De woonkeuken is voorzien van een aan de stijl van het landhuis aangepaste keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur waaronder een vaatwasmachine, een koelkast en een houtgestookt Rayburn (AGA)-fornuis dat niet alleen voor een natuurvriendelijke manier van koken zorgt, maar tevens via warmtewisselaars de voorverwarming van de radiatoren en de boiler regelt;
-de zonnige woonkamer van 5.80 x 5.43 m. van waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht richting het Drielandenpunt;
-de woonkamer is voorzien van een hardstenen plavuizenvloer en openslaande deuren naar het terras;
in rechterdeel van het woonhuis vindt u verder nog een bergruimte van 2.31 x 2.31 m., een werk- en hobbyruimte van
5.81 x 3.76 m., een provisieruimte van 3.95 x 2.31 m. en een wasruimte van 6.01 x 3.67 m.
-In het linkerdeel van het woonhuis bereikt u via de hal met gastentoilet tevens een voor rolstoelgebruikers aangepaste slaapkamer van 3.94 x 3.77 m. met kleine badkamer bestaande uit een vaste wastafel, douche en een 2de toilet; een ruime werkkamer (atelierruimte!) van 4.97 x 3.92 m. en kantoor c.q. werkkamer van 4.77 x 3.86 m.

1ste Verdieping:
-Via de overloop naar 4 slaapkamers, een enorme bergruimte (voormalige hooizolder) en een badkamer.
Slaapkamer 1: 4.47 x 3.93 m
Slaapkamer 2: 4.50 x 3.83 m
Slaapkamer 3: 3.85 x 3.75 m
Slaapkamer 4: 3.85 x 3.60 m
-Geheel betegelde gedateerde badkamer met douche, 2 vaste wastafels en een 3de toilet.
-Royale bergruimte van 12.20 x 10.15 m waar eenvoudig een grote kamer of verschillende kamers te realiseren zijn. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden geschikt gemaakt waaronder een atelierruimte, expositieruimte, praktijkruimte, theater, etc.
-Via vaste trap naar de zolderverdieping alwaar 2 nog af te werken zolderkamers (4.50 x .3.93 m. en 4.50 x 3.84 m.) met 2 "Velux" dakramen aanwezig zijn.
-Het om het object liggende perceel grond heeft een vrijstaande garage, ruimer schuur met diverse stallen en abri, een moestuin, een wijngaard, een boomgaard, hakhoutbosje, een kleine bron, weilanden en een zonnige tuin met terras.

Indeling Gastenverblijf (B&B, Aux deux coins ronds genoemd naar de 2 rondingen in de gevels (van natuursteen) van het gastenverblijf);
-Entree; de ruime hal met trappartij biedt toegang tot een riante gemeenschappelijke ruimte van 11.26 x 5.11 m. met eenvoudige keukeninrichting en zit- en speelkamer;
-een rolstoelvriendelijke gastenkamer van 5.76 x 3.54 m. met eigen entree en badkamer (3.56 x 2.38 m) met inloopdouche, vaste wastafel en toilet;

1ste verdieping:
-Via 2 trappen (1 vanuit de hal en 1 vanuit de gemeenschappelijke ruimte) naar de overloop van waar men 3 gastenkamers, 2 badkamers en een bergruimte bereikt.
-De trap vanuit de hal geeft toegang tot een ruime kamer 6.46 x 5.29 m. met eigen badkamer van 3.51 x 2.07 m. met douche, vaste wastafel en toilet; een bergruimte met standplaats boiler;
-Via de trap van de gemeenschappelijke ruimte bereikt u de royale familiekamer die uit 2 separate kamers (5.77 x 3.99/4.93 m en 3.82 x 3.50 m) en een badkamer bestaat. B&B heeft tevens een eigen terras.
-Op de terrein vindt u tevens een ruime parkeergelegenheid voor o.a. de gasten.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 10.000m2.
Woonoppervlak: woonhuis: ca. 280m2; gastenverblijf: ca. 210m2.
Inhoud: woonhuis: 1070m3 ; gastenverblijf: 590m3.
Energiezuinige aspecten: 30 zonnepanelen en Rayburn(-AGA).
Kozijnen met dubbele beglazing in woonhuis, in gastenverblijf kozijnen met enkele beglazing.
Unidekplaten t.b.v. dakisolatie voor woonhuis en steenwol als dakisolatie voor gastenverblijf.
Gemiddelde opbrengst Bed en Breakfast: ca. €40.000,- per jaar bij een bezettingsgraad van 65% en een beoordeling van 9.2 bij o.a. Booking.com
De panden, woonhuis en gastenverblijf, zijn recent volledig van nieuw voegwerk voorzien.

Kortom het is op deze fantastische en vooral ook rustige plek, heel fijn wonen in dit goed onderhouden landhuis met B&B.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)

Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20170901008011
Kengetal (KW/m²): 408
Geldig tot 01-09-2027
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting gastenverblijf van vóór 1830 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 490 m² Overige inpandige ruimte 200 m² Inhoud 1660 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Olieketel uit 2005, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting op het terrein ca. 5 parkeerplaatsen aanwezig Parkeeroppervlakte 14 m² (436 bij 322) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnecollectoren, Rookkanaal

Video's

360° Foto's

Route van naar Rue de Sippenaeken 243, Hombourg

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.