Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich

Rue de Terstraeten 39

Gemmenich, België
Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Omschrijving

‘A jen Leng’, een voormalige woonboerderij, thans geheel gerestaureerd tot een landhuis met een elegante en historische uitstraling. Het landhuis is landelijk gelegen in het heuvelland, op een steenworp afstand van de Nederlandse grens en aan de rand van het Vijlenerbos. Daarnaast op slechts 9 km van Aken en 30 km van Maastricht. Momenteel wordt het geheel geëxploiteerd als een groepsaccommodatie...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1810 Woonoppervlakte 502 m² Aantal kamers 23
Lees meer

Omschrijving

‘A jen Leng’, een voormalige woonboerderij, thans geheel gerestaureerd tot een landhuis met een elegante en historische uitstraling. Het landhuis is landelijk gelegen in het heuvelland, op een steenworp afstand van de Nederlandse grens en aan de rand van het Vijlenerbos. Daarnaast op slechts 9 km van Aken en 30 km van Maastricht. Momenteel wordt het geheel geëxploiteerd als een groepsaccommodatie voor 14 personen, met aantoonbaar rendement. Het object leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, waaronder wonen met praktijk aan huis, Bed and Breakfast of conferentiefaciliteiten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Klik daarvoor op onderstaande link.
VIRTUAL REALITY LINK!

Historie: "Gut Linde" was van origine een boerenplaats op 8ha eigen grond. In 2006 aangekocht en kadastraal in 3 gelijke delen gesplitst. in de daarop volgende jaren volledig gerestaureerd en voorzien van een ecologisch aardwarmtesysteem en 16 zonnepanelen.

Woonhuis:
Het oorspronkelijke woonhuis is volledig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details. Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre/ conferentiezaal gelegen en een natuurstenen terras vanwaar een panoramisch uitzicht verkregen wordt over het Geuldal. De gehele begane grond is van vloerverwarming voorzien behalve een deel van de keuken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met de trapopgang naar de verdiepingen en toegang naar de leefkeuken en de woonkamer. Woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, open haard en openslaande deuren naar de serre. Serre met een open te draaien daglichtkoepel, luifel en toegang naar de tuin en het terras. Ruime leefkeuken onder andere ingericht met: koelkast, diepvries, oven, magnetron, vaatwasser, 6-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken met het toilet en toegang naar de provisiekelder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 5 slaapkamers en twee badkamers.
Slaapkamer 1: voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang naar de tweede slaapkamer/ dressing.
Slaapkamer 2: met badkamer en suite, deze badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.
Slaapkamer 3: ingericht met een laminaatvloer.
Slaapkamer 4: ook voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 5: tevens voorzien van een laminaatvloer, daarnaast is de gehele verdieping voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. De tweede badkamer is ingericht met inbouwcloset, inloopdouche en wastafel, daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen gelegen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers en een bergruimte.
Slaapkamer 6: in gebruik als ontspanningsruimte met onder andere een beamer opstelling.
Slaapkamer 7: met toegang naar een bergruimte.

Tussen portaal:
Het tussen portaal vormt de scheiding tussen het woonhuis en het werkhuis. Hier zijn twee identieke badkamers gelegen, welke ingericht zijn met een douche en een wastafel. Daarnaast is er toegang naar een fietsenstalling en twee technische ruimten alwaar de CV installaties, de warmtepompinstallatie en de geiser gelegen zijn en toegang naar een tweede kelder. Via een vlizotrap is een ruime zolderberging bereikbaar.

Werkhuis:
De "voormalige stallen" zijn omgebouwd naar diverse leefvertrekken waaronder 2 slaapkamers en een bibliotheek met toegang naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een eigen pantry gelegen met 2 inductiekookplaten, 2 toiletten en een doucheruimte met een inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder een vergaderruimte of atelier.

Tuin en terras:
Rondom de woning zijn diverse terrassen gelegen waarvan het hoofdterras aan de achterzijde een panoramisch uitzicht heeft over het glooiende landschap. Daarnaast is er een speelweide gelegen alsmede een nette verzorgde tuin aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1810
- Perceel grootte +/- 26.779 m²;
- Woonoppervlakte 502 m²
- Fraaie landelijke ligging midden in het heuvelland en aan de rand van het Vijlenerbos;
- De gehele woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.uv. de serre;
- Diverse authentieke details, waaronder een fraaie houtkachel in de woonkamer;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis of Bed and Breakfast;
- 7 slaapkamers op de verdiepingen;
- Verzorgde tuin met terras en serre met een panoramisch uitzicht over het heuvelland.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20151008003059
Berekende energiescore: (kWh/m²): 145
Het certificaat is geldig tot en met: 08 oktober 2025

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1810 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 502 m² Perceeloppervlakte 26779 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 1250 m³ Aantal kamers 23 Aantal slaapkamers 9 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Geiser eigendom, Aardwarmte Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Aardwarmte, Houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Plombieres 1 AFD Gemmenich Sectie A Perceelnummer 622/G Oppervlakte 16640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Plombieres 1 AFD Gemmenich Sectie A Perceelnummer 332/A Oppervlakte 10139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich Rue De Terstraeten 39 in Gemmenich

360° Foto's

Route van naar Rue de Terstraeten 39, Gemmenich

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.